นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รายได้

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รายได้   นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รายได้ นายหน้าอสังหา  รายได้เกิดจากค่าคอมมิชั่น หรือค่าบริการทำการตลาดขายบ้าน ที่ดิน คอนโด หรือกิจการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์  ผลตอบแทนจะเกิดขึ้นหรือได้รับ  เมื่อเกิดการซื้อขายและโอนเรียบร้อยแล้ว ซึ่งผลตอบแทนอยู่ที่ 3% ของราคาขายสุทธิ  (ราคาขายสุทธิ คือราคาขายที่ตกลงกันสุดท้ายไม่ใช่ราคาต้ังขายหรือประกาศขาย)  แต่ทำไมเราต่างเจอกับปัญหา การได้คอมมิชั่น หรือรายได้ไม่ถึง 3% หรือ 1:1:1  แบ่ง 3 กองคืออะไร  อาชีพนายหน้าอสังหา รายได้มาจากหลายทาง เราดูที่บทบาทและรายได้ ที่เราจะได้รับแม้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของขบวนการทำงานทั้งหมด ทำเพียงส่วนใดส่วนหนึ่งในเคสนั้นๆ   เราก็สามารถได้รับรายได้  หากเรารู้กฎกติกาเหล่านี้  เราก็จะไม่ถูกหลอกทำงานฟรี ก่อนอื่นเราต้องเข้าใจบทบาทและหน้าที่การทำงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก่อน  เราได้ผลตอบแทน 3%  เราต้องทำอะไรบ้าง หน้าที่เราคืออะไร หน้าที่ของนายหน้าอสังหา คือทำหน้าที่เป็นตัวแทนขายทรัพย์ หรือ บ้าน ที่ดิน คอนโด  ซึ่งเราต้องคิดหาวิธีการทำอย่างไรจะขายให้ได้เร็ว และได้ราคา  โดยทำกาารตลาด  พาชมทรัพย์ เจรจาต่อรอง  ปิดการขาย รวมถึงบริการพาไปโอนที่สำนักงานที่ดิน  เป็นอันว่าเราทำหน้าที่ครบถ้วน  […]

Alinn

January 27, 2021

การประเมินราคาทรัพย์ บ้าน ทีดิน คอนโด

ประเมินราคาทรัพย์  บ้าน ที่ดิน คอนโด เราจะรู้ได้อย่างไรว่า  บ้าน ของเราราคาควรเป็นเท่าไร  ที่ดินของเราราคาต่ำไปหรือสูงไป  เราจะลงทุนซื้อธุรกิจอพาทเม้นท์  ราคาที่ซื้อควรจะเป็นเท่าไร   ราคาที่เราลงขายต่ำไปรึป่าว    สำหรับนายหน้าหลายท่าน  เคยมั้ยที่มีเจ้าของบ้านที่ฝากคุณขาย ถามความเห็นคุณว่า บ้านเขาควรจะขายเท่าไหร่ดี  แล้วคุณตอบเขาว่าอย่างไร  หากคุณสามารถประเมินราคาให้เขาได้ มันก็จะสร้างความเชื่อมั่น และความเชื่อใจระหว่างเจ้าของบ้านและตัวคุณ   ทำให้ตัวคุณมีมูลค่ามากขึ้น การเจรจาต่อรองเรื่องสัญญาแต่งตั้งให้คุณเป็นตัวแทนขายบ้านให้เขา ก็ไม่ใช่เรื่องยากเพราะเกิดความมั่นใจในตัวคุณแล้ว  และยังสามารถทำให้บ้านหลังนี้เกิดการซื้อขายได้ง่าย และเร็ว เพราะมันจะเป็นราคาที่อยู่ในราคาประเมินของสถาบันการเงิน หรือธนาคาร  เรียกว่ากู้ได้ในวงเงินราคาประเมิน ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสในการซื้อบ้านหลังนี้ได้ง่ายขึ้น นักลงทุน ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  คุณจะทราบได้อย่างไรว่า  ราคาที่ซื้อมันเป็นราคาที่ถูกต้อง  ราคาที่สามารถทำกำไรได้  หรือราคาที่สูงไป  หากเราไม่รู้หรือข้อมูลไม่มากพอ ก็มีความเสี่ยงที่อาจจะขาดทุน หรือการคืนกำไร จุดคุ้มทุน นานเกินไป  โดยที่เราจะใช้หลักการประเมิน แนวคิดวิเคราะห์ราคาของแบ็งค์  เพราะแบ็งค์หรือธนาคาร เป็นสถาบันการเงิน ที่ให้กู้ยืมเงิน เพื่อการซื้อ ขายอสังหาฯ  แบ็งค์จึงได้การยอมรับจากคนทั่วไป แบ็งค์ก็ต้องใช้ข้อมูลการซื้อขายจริง จากท้องตลาดด้วยเช่นกัน ทำให้ได้ราคาที่ถูกต้องของราคาตลาด   บทความนี้หวังว่าจะเป็นประโยชน์ของผู้ซื้อ […]

Alinn

January 26, 2021

ลงประกาศขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด

ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังค้นหาบ้านของคุณบน meebaand.com AST Property Group คือตัวแทน ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อ-ผู้ขายได้มาพบกัน บนแพลตฟอร์มของเรา meebaan.com  นอกจากนั้นเรายังทำการตลาดทุกรูปแบบของ online และ offline จากเจ้าหน้าการตลาดมากกว่า 200 ท่าน ในสังกัดของเรา หน้าที่เรายังทำทุกขั้นตอนทั้งการตลาด การโอน และสินเชื่อไว้บริการลูกค้าคนสำคัญของเราด้วย ภายใต้นโยบายของทาง AST Property Group   ซื่อตรง ตรงไปตรงมา ไม่บวกราคาเพิ่มเป็นสำคัญ      การนำเสนอขาย มี 2 ช่องทาง โทรหาเรา หรือติดต่อเราได้ ทางช่องทาง Facebook,   Line@ : AST Property Group , Tel : 089 203 3443 ทางเวปไซด์ online  ฝากขายบ้าน  https://meebaand.com/my-account/register-for-resale/ ขั้นตอนการลงประกาศฝากขาย […]

Alinn

January 20, 2021

เสนอขายที่ดินกับเรา AST Property Group

  AST Property Group   คือตัวแทนทำหน้าที่จัดหาที่ดินสำหรับนายทุนรับซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนี่ยม  ให้ได้ตามนโยบายทางการตลาดของนายทุนนั้นๆ อย่างตรงไปตรงมา  โดยนโยบายของทาง AST Property Group  ไม่บวกราคาเพิ่มเป็นสำคัญ  หรือหากบุคคลใดต้องการขายที่ดินทั่วไปยังสามารถฝากขายได้ผ่านเวปไซด์ของ AST ได้ไม่มีค่าใช้จ่าย   ประกาศรับซื้อที่ดินในทำเลต่อไปนี้ กรุงเทพฯ  และปริมณฑล ริมถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก)ช่วงถนนรังสิต ถึงบางนา) ถนนวัชระพล สายไหม เพิ่มสิน จตุโชติ ถนนลาดพร้าว ถนนรามคำแหง ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่  ถึงร่มเกล้า ถนนพุทธบูชา ซอยประชาอุทิศ 90 ถนนบางขุนเทียน ชายทะเล ไม่เกินซอย3 ถนนเอกชัย ถึงซอยบางบอน ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันตก)และพุทธมณฑลสาย2 ที่ดินเพื่อทำโครงการในกรุงเทพ ใกล้ BTS  MRT พิจจารณาเป็นพิเศษ ถนนในซอยไม่ต่ำกว่า 6 เมตร ถนนประชาราษฎร์สาย,สามเสน,พระราม8 ศิริราช สี่พระยา, […]

Alinn

January 18, 2021

รถไฟความเร็วสูงเชื่อมผ่าน3สนามบิน EEC

✈️🚅 คาดปี 66 รถไฟฟ้าความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน✈️ได้ใช้   หนึ่งในโครงการของอีอีซี( EEC.) เขตเศรษฐกิจพิเศษ  รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3สนามบิน สนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา ถึงกันเป็นโครงการที่ใช้โครงสร้างและแนวเส้นทางการเดินรถเดิมของระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแอร์พอร์ตลิงค์ (Airport Rail Link) ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน โดยจะก่อสร้างทางรถไฟขนาด 1.435 เมตร (Standard Gauge) ส่วนต่อขยาย 2 ช่วงจากสถานีพญาไท ไปยังสนามบินดอนเมือง และจากสถานีลาดกระบัง ไปยังสนามบินอู่ตะเภา พร้อมเชื่อมเข้าออกสนามบิน แนวเส้นทางจะผ่านพื้นที่ทั้งหมด 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร จ.สมุทรปราการ จ.ฉะเชิงเทรา จ.ชลบุรี และจ.ระยอง โดยมีแนวเส้นทางเชื่อมโยงสนามบินสำคัญของประเทศ เริ่มต้นที่ท่าอากาศยานดอนเมือง วิ่งตรงเข้าสู่สถานีกลางบางซื่อ ผ่านสถานีมักกะสัน เลี้ยวเข้าสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ มุ่งหน้าต่อไปตามแนวทางรถไฟสายตะวันออก ผ่านแม่น้ำบางปะกงเข้าสู่สถานีฉะเชิงเทรา สถานีชลบุรี สถานีศรีราชา สถานีพัทยา และเข้าสู่สนามบินอู่ตะเภาเป็นสถานีสุดท้าย จำนวน สถานี  […]

Alinn

December 10, 2020

CELEBRATING DEAL

💥เชิญร่วมงาน CELEBRATING DEALS 💥ฉลองลงเสาเข็ม  โครงการ Ramada Mira North Pattaya   💥สำหรับ นักลงทุน ที่สนใจ ✅ การันตีผลตอบแทน 6% นานถึง 3 ปี ✅ ชมโครงการคอนโดมิเนี่ยม รูปแบบโรงแรม 5 ดาว สร้างผลตอบแทนแบบต่อเนื่อง ✅ ชมทำเล โลเคชั่นเมืองพัทยา น่าสนใจมากน้อยแค่ไหนกับเศรษฐกิจขาลง ✅ ต้องการหาที่พักเงิน แต่ได้ผลตอบแทนมากกว่าเงินฝาก และไม่มีความเสี่ยงต่ำในยุค 2020 🎯เสาร์ 3ตค.นี้ 🚩9.00-19.00 🔴โปรดีๆย้ายที่เก็บเงินสั้นๆ ดีกว่าฝากเงินBank 🔸️2ปี รับ7% ช่วงก่อสร้าง 🔵5ปีรับซื้อคืน รับ6-7% 🔴Ramada Mira North Pattaya 🔺คอนโดหรูสไตล์รีสอร์ท 🔺ใจCBDกลางพัทยา 🔺การันตีค่าเช่า6%/3ปี 🔺ปีที่4-30 แบ่ง70/30 POOL Profit […]

Alinn

September 24, 2020

การออม และการลงทุน อสังหาริมทรัพย์

การออมมีหลายรูปแบบ  และการลงทุนมีหลายรูปแบบเช่นเดียวกัน  การออมที่ได้ผลตอบแทนมากกว่าเงินฝากแบ็งค์  ในยุค 2020 มีบ้างมั้ย  หรือการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำในยุคนี้  มีมั้ย   คอลัมน์นี้เรามาหาคำตอบกัน   หากเราหวังผลตอบแทนจากแบ็งค์ตอนนี้ หลายคนก็รูว่า ผลตอบแทนไม่ถึง 2%  หวังลงทุนเล่นหุ้น หรือกองทุนก็มีความผันผวนสูง   หัวใจนักลงทุนคือ  ผลตอบแทนดี   รายได้สม่ำเสมอ  และความเสี่ยงต่ำ ช่วงนี้เราจะเห็นโฆษณา  โครงการคอนโดมิเนี่ยม ที่มีการันตีค่าเช่าหรือรายได้ ตั้งแต่ 5-8%  โดยเฉลี่ย เกิดขึ้นมาหลากหลายโครงการให้เลือก  ล้วนแล้วแต่การันตีผลตอบแทนที่แตกต่างกันไป ซึ่งผลตอบแทนเรียกว่าดีเลยทีเดียวในช่วงเศรษฐกิจ 2-5 ปีนี้ เพราะการลงทุนแนวนี้ คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  ที่มีความผันผวนต่ำที่สุด   นอกจากจะได้ผลตอบแทนในระหว่างถือครองแล้ว ยังได้มูลค่าเพิ่มจากทรัพย์สินที่ถือด้วย  ขายเมื่อไหร่ก็ได้ ส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานได้  อสังหาริมทรัพย์ใช้เงินคนอื่นลงทุนได้ เรียกว่าใช้เงินแบ็งค์นั่นแหละ  ทำให้นักลงทุนรายใหญ่ รายย่อย หรือนักลงทุนเก็บเล็กผสมน้อย  ต่างให้ความสนใจการลงทุนประเภทนี้กันเยอะมาก แต่เราจะคัดสรรอย่างไร พิจารณาแต่ละโครงการน่าเชื่อถือมากแค่ไหน    ดูได้จากอะไรบ้าง? แหล่งที่มาของรายได้ที่จะสามารถจ่ายค่าเช่า หรือการันตีให้เราได้  ในเรื่องของการันตีว่า […]

Alinn

September 24, 2020

ขายบ้านอย่างไร ให้ได้เร็ว และได้ราคา

ขายบ้าน ที่ดิน คอนโด  เห็นเขาลงประกาศกัน ฉันก็ลงได้   ก็แค่ลงเน็ท ติดป้าย มันจะไปยากอะไร เจ้าของบ้านก็สามารถทำเองได้  จะต้องใช้บริการเอเจท์ทำไม  เสีย 3% ทำไม  ลองทำดู อ้าว!!!!!  ดูสิ มีคนโทรมามากมาย  ทำไมมีแต่เอเจนท์โทรมา  ไม่เห็นมีคนซื้อโทรมาเลย  แล้วคนซื้ออยู่ที่ไหน  ฉันต้องทำอะไรบ้าง  เพื่อให้ถึงมือคนซื้อ   อยากขายบ้านให้ได้เร็วต้องทำอย่างไร   คนส่วนมากคิดว่า   เราต้องลงขายถูกๆ  น่าจะขายได้เร็ว   มีคนช่วยขายเยอะๆ  ต้องบอกให้เอเจนท์หลายๆ คน ให้ช่วยขาย    มีหลายคนขายโอกาสในการขายก็มากขึ้นด้วย    แต่…………………..ทำไมมันนานจังกว่าจะขายได้    ต้องมีกลยุทธ์การขายบ้านอย่างไร   วิธีขายบ้านให้ได้เร็ว ประเมินราคา  หาราคาที่ดีและเหมาะสม  โดยการหาราคาในตลาดทำเล และประเภททรัพย์ที่ใกล้เคียง ถ่ายรูปให้สวย ข้อนี้เป็นอีกข้อที่ควรให้ความสำคัญมากๆ   เพราะรูปถ่ายเป็นสื่อแรกที่เห็นและจะเปิดใจ  ให้เข้ามาเยี่ยมชม ภาพจะสะเทือนอารมณ์ของผู้ซื้อ  หากถ่ายไม่สวย  ก็ทำให้อารมณ์ของคนซื้อไม่ได้ […]

Alinn

August 21, 2020

Login